Как купить квартиру в кредит без первоначального взноса

100 молодых семей смогут купить квартиру на 20% дешевле. В администрации областного центра открыт прием документов на 2010 год на участие в муниципальной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска". Все желающие принять участие в программе должны успеть сдать документы до 1 мая 2009.

В рамках целевой программы молодые семьи могут участвовать в одной из двух программ. Первая программа – муниципальная, размер субсидии в ней составляет 20% от средней рыночной стоимости жилья по городу.

Для того чтобы принять участие в программе, молодой семье необходимо соответствовать следующим требованиям: возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет, все члены семьи должны являться гражданами РФ, претенденты должны иметь постоянную регистрацию в Мурманске, также работоспособные члены семьи должны иметь непрерывный стаж работы не менее 6 месяцев. Заработная плата каждого из них должна быть выше прожиточного минимума. Также молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, только в том случае если она проживает в ветхом или аварийном фонде, общежитии, коммунальной квартире, либо если на каждого из членов семьи приходится менее 12 кв.м.

Вторая программа – региональная, размер субсидии в этом случае составляет 40-45% от средней рыночной стоимости жилья на территории Мурманской области. Программа рассчитана на малоимущие семьи, проживающие в Мурманске и стоящие в очереди на получение жилья по договору социального найма. Семья должна отвечать всем требованиям программы и может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий только при постановке на учет в администрации, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

В течение 10 дней, с момента подачи заявления, в отделе социально-экономического развития должны принять решение о том включают ли молодую семью в списки участников программы или нет.

– Списки формируется по дате подачи заявления, – говорит Мария Ванюсова, специалист отдела социально-экономического развития, по вопросам участия в программе "Молодая семья" – т.е. тот, кто подал заявления в январе, будет первым в списках.

Сейчас идет формирование списков на 2010 год и подать заявление можно еще до 1 мая 2009. Попасть в списки 2009 года уже невозможно, списки формируются на год вперед, и уже в мае 2008 года мы опубликовали и утвердили списки участников программы. В этом году, учитывая ежегодный рост семей, желающих стать участниками программы, решением совета депутатов, список был увеличен с 50 мест до 100.

– В принципе, мы не можем отказать ни одной паре участников, удовлетворяющей требованиям целевой программы. Но если по какой-то причине они не успевают попасть в основной список, мы открываем резервные списки. Когда мы начинаем выдавать субсидии и часть семей по каким-то причинам отказываются от них, у нас высвобождаются денежные средства, и мы можем предложить часть неизрасходованных средств резервникам, например 101-м или 102-м, и далее по списку.

– После того как семья получает уведомление о подтверждении участия в программе – продолжает Мария. – У нее есть два варианта действий. В первом случае семья может ждать следующего года, когда ей выдадут свидетельство на получение субсидии. И тогда она уже может идти в уполномоченный банк, открывать счет на перечисление субсидии. Открыть счет в банке можно только в течение двух месяцев, таков срок действия выданного свидетельства. После открытия счета в течение 5 месяцев, с даты выдачи свидетельства (по муниципальной программе), и 9 месяцев (по региональной программе), но не позднее 15 декабря текущего года, молодая семья должна подобрать себе жилье и провести все расчеты по сделке.

– Когда начинается оформление сделки, мы перечисляем субсидию по запросу банка на счет. И уполномоченный банк, после получения договоров о купле продажи, перечисляет эти деньги на счет продавца.

Но, как сообщила Мария, есть и другой вариант, когда семья, может не ждать следующего года, а сразу идти в банк и оформлять ипотечный кредит. В этом случае квартира должна оформляться в общедолевую собственность всех членов семьи. И уже в следующем году, администрация города направляет сумму в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту. Таким образом, молодая семья, оформляя ипотечный кредит, сама вносит первоначальный взнос, а администрация уже в следующем году выплачивает субсидию.

Кстати, взять кредит, участники проекта, могут и не в уполномоченном банке, а в любом другом банке, который будет являться для них более выгодным.

– На сегодняшний день уже принято 41 заявление на участие в программе по оказанию помощи молодой семье, – говорит Мария. – Так что шансы попасть программу пока есть у каждого.

Как сообщил, Куликов Дмитрий, начальник отдела кредитования Сбербанка России: – в этом году, приблизительно в феврале-марте, администрация должна провести тендер среди банков для участия в программе по поддержке молодой семьи. Из всех заявок на участие в тендере, администрация должна выбрать не меньше двух банков, которые будут оказывать услуги.

– В случае если выберут нас, – говорит Куликов,- мы становимся одним из уполномоченных банком по обслуживанию этой субсидии, но мы также можем предоставлять ипотечные кредиты. Нашими нормативными документами предусмотрена возможность подтверждать первоначальный взнос собственных средств заемщика различными сертификатами, в том числе свидетельствами администрации о предоставлении субсидии на покупку жилья молодыми семьями.

Кстати, первоначальный взнос по ипотечному кредиту в Сбербанке для любой молодой семьи Мурманска составляет 20%, в том числе и для участников программы, а для других категорий, размер первоначального платежа составляет 30% от суммы сделки.

– Участники программы могут не использовать кредитные средства банка при покупке жилья, – продолжает Дмитрий, – а воспользоваться только выделенной администрацией субсидией, такие случаи в нашей практике тоже были, но большинство все-таки используют ипотечный кредит.

– На мой взгляд, финансовый кризис не должен сильно повлиять на активность участников программы, наоборот ценник на жилье сегодня падает. Я не думаю, что в ближайшее время спрос упадет, тем более что государство готово поддержать молодежь, при покупке квартиры.

Сергей Лобанов.

[0] Комментариев