Мурманские риелторы ждут 20-процентного падения цен на коммерческую недвижимость

В сфере продаж объектов коммерческой недвижимости сегодня затишье и дисбаланс. Продавцы помещений держаться за старые цены, не желая уступать. У покупателей нет денег для таких покупок.

- Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наступила некоторая тишина, – рассказал корреcпонденту сайта www.promurman.ru Олег, менеджер по коммерческой недвижимости агентства "Риэлт". – Люди заняли выжидательную позицию.

По словам сотрудника "Риэлта", цены, в основном, остались докризисными, но если сравнивать их с курсом доллара, то можно сказать что они даже несколько снизились.

Все хотят купить подешевле, а продать подороже. Выжидательная позиция на рынке коммерческой недвижимости связана еще и с тем, что в связи с кризисом банки неохотно дают кредиты, а бизнесмены не могут выдернуть из своего оборота большие деньги.

Поэтому все ждут, пока цены начнут падать, чтобы начать покупать помещения. Так как сейчас никто ничего практически не покупает, а помещения должны приносить прибыль, резко увеличилось предложение по аренде. Спрос же наоборот снизился.

В Мурманске, в основном все активные коммерческие объекты находятся в центре города. Проблема рынка недвижимости еще в том, что популярностью пользуются объекты с небольшой площадью – от 60 до 100 кв. метров. А арендодателям выгодно сдать не часть, а все помещение. Снимать большие помещения в центре города становится я затратно, поэтому арендаторы стали с интересом смотреть на ближний пригород: там помещения стоят дешевле и затрат меньше.

Собственники ставят завышенные цены на помещения, и в итоге прогорают. Опять же сказывается наш российский менталитет: "Пусть лучше сгниет, чем я продам дешевле".

ТЦ и магазины сегодня зачастую съезжают с торговых площадей в центре города, уменьшают свои торговые площади. Раньше в "Меридиан" и "Полярные зори" стояли очереди, чтобы взять помещение в аренду. Сейчас такого нет. Арендаторов не устраивают высокие цены.

– Люди массово переезжают из дорогих офисов в более дешевые, – подтвердила директор агентства "Новый город" Татьяна Жук. – Продается много объектов, покупается мало, у многих сегодня нет возможности вложить большие деньги в покупку недвижимости.

В Агентстве недвижимости "Свет в окне" высказали следующее мнение:

– Многие бизнесмены прогорают, продают свой бизнес и пытаются продать помещение. Если не получается, они пытаются сдать его аренду.

– Сейчас все помещения сдаются, так как сейчас бизнесмены не готовы торговать недвижимостью, – подтвердил Алексей, менеджер агентства "Купидон".

– Цены на недвижимость падают, предложений стало больше, – отметил Дмитрий, специалист по недвижимости агентства "М2". – Ситуация разрешится лишь когда банки снова станут выдавать кредиты и у людей появятся деньги.

Общий вывод участников нашего опроса – рынок коммерческой недвижимости застыл. Владельцы недвижимости не хотят снижать цены, а бизнесмены не могут купить ее по такой высокой цене. Покупательская способность бизнеса упала – кредитные средства не получить. Продавцы и покупатели ждут – как будут развиваться ситуация.

Также, по мнению мурманских риэлторов, чтобы ситуация сдвинцулась с мертвой точки – цены должны упасть на 20%. Это оживит заглохший сектор. Впроцем владельцы помещений, пока не готовы пойти на это.

Подготовила Анна Арза.

[0] Комментариев

Комментарии